上海臨水裝飾官網歡迎您!專注于辦公室裝修,辦公室設計 收藏本站|在線留言|網站地圖

上海辦公室裝修

Limx Design 臨水裝飾 品質空間
辦公室設計和裝修行業十年品牌

上海寫字樓裝修  全國熱線電話400-004-9416

熱門關鍵詞:上海辦公室設計上海辦公空間設計上海辦公室裝修

當前位置: 首頁 » 臨水新聞中心 » 臨水新聞中心 » 裝修百科 » 常見問題FAQ:

常見問題FAQ:

文章出處:臨水裝飾   責任編輯:朱成娟   發布時間:2020-04-17 11:00:58    點擊數:-   【

1)追求低價是不是明智的做法?

  有人說很多公開招標是低價中標?原因有以下幾點:

一是公開招標往往是國家投資項目,低價中標,負責人相對沒有腐敗嫌疑,但最后質量如何沒人關心。

二是中國的市場上各種建材都有無底線的低價劣質品,以及中標后通過追加賺錢的套路大行于世,工程腐敗屢見不鮮

三是很多項目有資格預審,就像蘿卜招聘,通過圍標等不正當手段“低價”中標。

四是真正的低價中標最后結果是劣幣驅逐良幣,工程質量低下的弊端近年來不斷浮現。以至于國務院已發文取消了公開招標低價中標要求。同時包括前些年在國際公司中流行的網上競標(E-bidding),在實踐中也由于以上弊端而紛紛叫停,目前已銷聲匿跡。因此追求低價往往浪費了金錢,時間甚至健康,并沒有好的結果。

2)裝修是不是利潤特別高?

  這一印象源于上世紀末,我國剛處于計劃經濟向市場經濟過渡的時期。當時的市場是一片不成熟的藍海。而現在,大家只要去查一下建筑類上市公司的財務報表,利潤率超過10%就是非常優秀的公司了,一般平均5%都不到。建筑業作為一個過度競爭的行業,假設有過高的利潤,市場份額會很快地被其他競爭對手分走,利潤會逐步降低,直至和行業平均水平靠攏。這個常識我相信每一個做企業的人都能get到。

3)有些公司喜歡交鑰匙工程,有些公司喜歡自己采購部分內容,比如空調,消防,網絡布線,安防,系統家具等,分別有何利弊?

  一般公司治理能力越高,越傾向交鑰匙工程。一方面是這些公司人員薪資是相對高,用高的人工成本,來做不專業的事情,是不合理的。另一個方面涉及公司的預算控制和風險控制。非專業人員,在采購時容易出錯,造成不良結果及連鎖反應,比如意外的追加,預算超標,工期延期,其他相關索賠等等。交鑰匙工程相當于一種風險外包,從風險收益的角度考慮他們更愿意采用這種模式。

當然反過來,客戶直接采購可以節省這部分項目的管理費和稅金。

從服務客戶的角度上講,這兩種形式都是可以的。

4)現在很多裝修公司套路深,先報個低價,然后沒完沒了的追加,這個怎么避免?

  嚴格地講,項目追加都是無法完全避免的。因為除了很簡單的項目,大部分項目涉及的方方面面太多,此外沒人能阻止甲方自己的計劃發生變化,也沒有人能預見到工程項目中所有的問題。但怎么控制追加規模卻是一個學問。有這么幾點建議:

 a) 簽訂固定單價合同,可以規避施工期間由于市場價格浮動造成的建材和人工價格變化。

 b) 合同約定非甲方提出設計變更,乙方不得以工藝變化等理由提出任何設計變更(這點其實在國家建筑法規中有,但很多客戶不了解這點。如果預先提出并在合同約定中強調,可以很好的保護自己免于不良商家的惡意追加)

 c) 控制設計變更。正如之前所說,沒有人能阻止甲方自己的計劃發生變化。立項時做好計劃,并意識到自己的變更可能會產生費用和工期的追加。并控制自己在施工過程中隨意要求變更的沖動,是控制追加的重要環節。

 d) 選擇專業的辦公室設計和裝修公司,裝修有很多細分領域。不是做辦公室裝修的專業公司,會缺乏經驗,對項目中可能遇到的問題缺乏預見性,導致成本和時間管理上的失控。

 e) 避免低價中標,有些追加確實是套路。任何公司都沒有義務虧本經營。如果一個裝修公司的報價畸低,可能就不得不通過追加來盈利了。

 f) 由于經營理念的不同,很多外資企業習慣于一口價,對于追加都控制的很好。而習慣于做外企辦公室裝修的公司,相應也有類似的經營理念。因此通過觀察對方的客戶結構,也能預判對方追加的傾向。

關于臨水|上海辦公室裝修|上海辦公樓設計|辦公室裝潢|人才招聘|下載中心|網站地圖|在線留言
老色鬼永久精品网站-免费很肉很黄a片-女厕所小便拍正面散尿-欧美老妇与zozoz0交